購入したい物件のイメージはできましたか？
ポイントを押さえたら次は検索です。
ゼロから始める賃貸経営 Start from scratch
賃貸物件を買う
手軽に賃貸管理を始めたいなら、
投資・収益物件を購入することも。
別大興産では投資・収益物件の仲介も
行っております。
投資・収益物件選びの
ポイント
投資・収益物件は、利回りが高いところを選べば
万事OKではありません。
表面利回りだけにとらわれず、
いろんな視点から探しましょう。
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Point 01
立地・将来性
都心の物件は家賃収入も多いですが物件価格も高い為、利回りは低い傾向にあります。
ですが、安定的に重要があるため、空室リスクが比較的低く、堅実な投資をしたい方におすすめのエリアといえます。逆に地方は都心に比べるとハイリスク・ハイリターンといえます。
家賃収入は少ないですが、物件価格も安い為、手を出しやすいことと利回りが高い傾向にあります。
しかし物件やエリアによっては空室率の高さが懸念される場合も。経営の方法にコツが要りますので、やや上級者向けかもしれません。また、立地の将来性を見ることも大事です。
たとえ地方でも、物件周辺に大型商業施設の建設予定や地下鉄が通る予定があれば、長い目では大きな利益に繋がるかもしれません。
敷地が区画道路や区画整理にかかる予定がある場合も、復権の建て替え時の保証金等や税金などの面でメリットが得られるでしょう。 -
Point 02
実績(収益性)
収益物件を購入するうえで重要なのが「持続的に収益が得られるか」です
一時的な収益ではなく、長期に渡って安定した収益が得られることがポイントとなります。既に高収益・持続的な収益を上げている実績のある物件なら比較的安心できるといえます。過去数年の家賃変動や空室率を確認してみると良いでしょう。
また、オーナーチェンジ物件であれば、購入時点で一定の入居者が確保できているので、購入後すぐに家賃収入が得られる点や、入居済みの部屋のリフォームやメンテナンスが不要となり、初期費用を抑えることができる点など、多くのメリットが見込めます。
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Point 03
設備や仕様
設備や仕様の充実度も入居率を高める重要な条件です。
設備でいうと近年ニーズが高いのが、セキュリティ関連のオートロックやモニター付きインターホン。また、若い世代にはインターネット無料も人気です。
仕様でいうと構造や防音性、間取りや面積、収納の豊富さなど、快適性を求める傾向にあります。いくら立地が良くても、それだけでは高い家賃はとれません。
どういった設備が揃っていてどんな仕様か、単身向け物件かファミリー向け物件なのかなども踏まえて確認してみましょう。