空室対策 Vacancy measures

空室対策事例

  • case1

    空室対策の基本中の基本!
    共用部の清掃

    「部屋はきれいにしているのに空室がなかなか埋まらない」そう言ったご相談を良く頂きます。いざ、物件を一緒に確認させて頂くと、確かにお部屋はきれいにしているのですが敷地にゴミが落ちていたり、自転車が無造作に置かれていたりと共用部の清掃が行き届いていませんでした。お部屋を見に来た際、敷地の入口が汚いために、お部屋を見ることもしないで帰られてしまった経験は営業マンであれば1度はあるでしょう。敷地の入口は、お部屋探しをしているかたが一番初めに見る場所なので清潔感を保つことはとても重要です。物、人、どれも第一印象は非常に大事ですよね。エントランスや共用部も同じです。対策としては月に1回、または2回業者さんに依頼して日常清掃を入れることです。「物件を綺麗に保つ」ことで入居者も気持ち良く長く住んで頂くことができ、新しい入居者にも良い印象を与えることができますので是非実践してみてください。入居者に長く住んで貰い退去させないことが一番の空室対策です。

    空室対策の基本中の基本!共用部の清掃
  • case2

    今や標準設備??!
    インターネット無料設備の
    導入!!!

    「インターネット無料の物件はありますか?」お客様がお部屋探しをする際に人気の設備ランキングは2016年に引き続き2017年も単身・ファミリー共にインターネット無料設備が1位を独占。長年上位にランクインしており、今や入居者が賃貸住宅に求める欠かせない設備の1つとなっています。13歳~49歳のインターネット利用は95%超。つまり、賃貸物件を探している方にとって、インターネットの利用できることは絶対条件。インターネットを利用するためには、通常5,000円程度の月額料金が必要です。それが無料になるということは、年間で60,000円程度の節約になります。だから、インターネット無料物件なら周辺相場より多少家賃が高くても入居が決まる「入居者に人気の設備」となっており、高い入居率を維持している物件が多くなっています。

    今や標準設備??!インターネット無料設備の導入!!!
  • case3

    インターネットの検索で
    ヒットするように
    近隣に駐車場を確保する!!

    車を持っている人は「駐車場有」が必須条件の為、「駐車場有」にチェックが入っていないと永遠にあなたの物件を見てもらうことはありません。敷地内に数台しか確保できない、又は敷地内に駐車場がないオーナーさんは駐車場を確保することにより入居希望の候補は増えます。お部屋を探している人がインターネットで「駐車場有」にチェックをして物件を検索した時に、所有している物件が表示されるようにしたいですよね。物件からできるだけ近くで空駐車場を探して何メートル(何分)か?1ヶ月の駐車料金がいくらか?初期費用(敷金礼金など)はいくらか?を事前に調査しておきましょう。駅から遠い物件などではオーナーさんが駐車場を借りて確保しておくことも有効です。しかしオーナーさんが借りてしまうと空室のうちは支出だけ増えるリスクがありますので、駐車場が本当に必要なエリアなのかを充分調べておく必要はあります。

    インターネットの検索でヒットするように近隣に駐車場を確保する!!
  • case4

    正しい賃料相場を知る!
    ことが何より大事

     募集賃料は、募集を依頼している賃貸オーナーさんの個人的事情が加味されている場合が多いことと、入居者が決まる際に、賃料の値引きをされることを前提にいくらか上乗せされている場合が多い、という理由で目安にはなりますが、あまりあてにはなりません。そういう理由で相場は過去に実際に成約した賃料を参考にすると良いでしょう。成約賃料を調べる際は管理会社の担当者に協力してもらい成約事例から適正な相場を把握すること、これが空室対策の第一歩になります。募集条件緩和をすることは簡単なことです。しかしその前にできる空室対策はたくさんありますので、所有されている物件やエリアを今一度徹底的に分析して物件にはどのような特徴があるのか、エリアの特徴、賃貸相場、競合物件となり得る物件の特徴、物件があるエリアの需要層、需要層が求めている設備や環境などを把握しましょう。

    正しい賃料相場を知る!ことが何より大事

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