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別大興産ができること

オーナー管理業は入居者の募集から家賃回収、
退去精算まで多岐に渡ります。
忙しくて対応できない、入居者からの
トラブル連絡にどう対応すればいいのか?
ご多忙のオーナー様に変わって別大興産が
オーナー様の物件をお守りいたします。

アパート管理のサイクル
  • 借主の募集

    お部屋を探しているお客様へ、様々な広告媒体を利用して、状況提供を行います。年間1万人を超えるお部屋探しをしているお客様に対し、最新のお部屋の情報を提供しております。近年においては、インターネット動画や360度カメラなどを使用し、お客様にお部屋の情報が伝わりやすくなるような広告を行っております。

  • 契約手続

    大分県No.1の賃貸仲介契約件数の経験を活かし、法令遵守で貸主様、借主様も安心して賃貸借契約を締結できるよう業務を行っています。契約時には、家賃保証や火災保険、24時間対応などの契約もおすすめし、貸主様、借主様の入居期間中のリスク回避に役立っております。

  • 家賃管理

    ご入居者様が毎月お支払いされる家賃の集金業務を貸主様に代わって行います。家賃滞納が発生した場合は、長年の経験を活かして督促業務を行い回収に努めます。併せて水道検診や市報配布などお手間を煩わす業務も代行しております。 

  • 入居管理

    借主様にとってよりよい環境をご準備できるよう建物設備の故障や近隣住人との意見調整等、お客様のご要望による様々なお困りごとについて迅速に対応致します。

  • 退去精算・原状回復

    貸室の原状回復工事・クリーニング費用の見積もり、貸主様に代わり退去者と退去後の精算について法令を遵守し交渉を行い、お手間を煩わせる業務を代行致します。また、借主様ご退去後、現在のお客様が希望される間取りや設備等のご提案を行い、より価値を感じていただく為のお部屋づくりを行ってまいります。

サポート内容

一般管理

アパート・マンションをお持ちのオーナー様!賃貸管理で困っていませんか?
オーナー様のお悩み、別大興産が解決します!

別大興産の賃貸管理システム

別大興産の賃貸管理システム

管理業務内容

①入居募集の最優先! 大分県下13店舗、福岡市2店舗の圧倒的な店舗数!豊富な広告宣伝により入居斡旋をより強固に行います!
② 家賃の入金管理 毎月の入金管理と滞納処理等の煩わしい事務処理を行います。
実績99%の入金率!毎月収支明細報告書を作成し送付致します。
③ 退去精算業務 近年、敷金精算におけるトラブルが多発している中、当社では専属の精算部署が敷金の精算を実施すると同時に、今後の募集にあわせてお客様に選ばれるリノベーションやリフォームの提案を行います。
④ 水道検針、町費回収、市報配布 水道検針から水道代の回収、町費回収に加え市報配布も行います!
⑤ 入居者様への安心サポート 入居者様が安心して暮らして頂けるよう、24時間365日で暮らしのサポートを行います!

管理料は実収賃料の5%(税別)!
※店舗、戸建、駐車場は10%(税別)

空室からは頂きません!

管理についての詳しい内容、ご相談は別大興産各店舗までお気軽にお問い合わせください。
インターネットからもお問い合わせ可能です。

お問い合わせ

サブリース

~多様なニーズに合わせて選べる賃貸経営の新しいカタチ~

エリア、物件特性、ローン契約年数など、オーナーごとに異なる賃貸経営環境に合わせて選べる3種類のサブリースをご用意しました。

  • スーパーサブリース

    スーパーサブリース

    保険のバックアップで
    安全性の高いサブリース

  • JPMC空室保証

    JPMC空室保証

    入居中のお部屋はこれまで通り
    空室の部屋から保証していく空室保証型プラン

  • イージーオーダーサブリース

    イージーオーダーサブリース

    通常のサブリースに
    JPMCの信頼と実績をプラス

安心!安全!安定!の賃貸住宅経営をバックアップします!

ローンの返済期間に合わせて選べる最長35年の保証期間

10年 15年 20年 25年 30年 35年
新築 RC造・鉄骨造
木造、軽量鉄骨造
既存 全種

【新築】RC造・鉄骨造

10年 15年 20年 25年 30年 35年

【新築】木造、軽量鉄骨造

10年 15年 20年 25年 30年 35年

【既存】全種

10年 15年 20年 25年 30年 35年
     

※ 既存物件は築10年未満が対象。既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間も選択できます。

お問い合わせ

リノベーション

リフォーム・リノベーション

「リフォーム」は居住機能の改修・改造、「リノベーション」は居住空間の刷新、設備機器や空間を再構成する事でお住まいに新たな価値を創造します。 入居者様のニーズにマッチする様3DKを2LDK改造したり設備の一新を図ったり、今のそしてこれからの「住みたい」を提案し賃貸住宅の価値向上を追求しています。

もう一度住みやすく
  • BEFORE before
    AFTER before
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    AFTER before
  • BEFORE before
    AFTER before

リフォームのご相談

定期清掃

物件定期清掃

オーナー様所有のアパートやマンションの定期清掃を実施致します。

毎月定期的に共用部分の清掃を行いますので、入居中の皆様にも美しく、住みよい環境作りをお届け致します。また、共用灯切れによる共用灯無償交換など、メリットも充実!

物件定期清掃の重要性!

アパート、マンションは日々のお手入れが重要です!毎月定期清掃を続けた物件とそうでない物件は5年10年で劣化等大きな差が出てきます!それに加えお客様はきれいな物件を希望されます。お客様に気持ち良く使用して頂くのもオーナー様の役目です。オーナー様の大切な資産をこれからも長期に安定させていく為にも是非、物件定期清掃をご検討ください!

お問い合わせは別大興産各営業所までお気軽にお電話ください。

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入金管理(滞納保証)

別大興産の入金管理

毎月の帳簿の作成から滞納督促等、家賃の入金管理に関する様々なお悩み、別大興産が対応します!

家賃の入金管理に特化した別大興産マネージメント
家賃管理のプロ集団がオーナー様の大切な財産を強固にサポート!

安心の滞納保証!

家賃保証会社とタイアップ!安心の2年保証!
その他残置物撤去費用、裁判費用等負担!オーナー様の賃貸経営に安心感を!